Rakennusarviot laaditaan määrittelemään, kuinka paljon projektin rakentaminen suunnitelmien mukaan maksaa. Arkkitehdit, pääurakoitsijat ja kehittäjät viimeistelevät ne sekä suunnittelun aikana että ennen projektin tekemistä sopimukseksi. Vaikka jotkut suuret yritykset saattavat käyttää kaupallisia arviointiohjelmia tai -ohjelmistoja, suurin osa ihmisistä suorittaa arviot silti käsin tai laskentataulukoiden avulla. Suurin osa arvioista jaotellaan käyttämällä koodeja tai rakennusmääritysinstituutin (CSI) luomia osioita. CSI-koodit jakavat työn osioihin käytetyn kaupan ja materiaalien perusteella. Perusarviossa käytetään 16 pääasiallista CSI-jakoa, jotka jakautuvat alueelta 1 (Yleiset ehdot) jakoon 16 (Sähkötyöt). Näiden jakojen käyttäminen auttaa arvioijaa järjestämään työn ja varmistaa, että kaikki kustannukset katetaan.
RakennussuunnitelmatVaihe 1
Tarkista kaikki suunnitelmat ja tekniset tiedot ennen aloittamista. Hanki kuva siitä, millainen työ näyttää, ja muista verrata tietoja suunnitelmiin suunnitelmien mukaan, jos ristiriidassa on eroja. Lue työn laajuus selvittääksesi, onko mukana erityisiä ehtoja tai lisäkorvauksia.
Vaihe 2
Jakaa projekti jakautumalla. Monet ihmiset haluavat käyttää CSI-koodejen tarjoamia 16 jakoa, mutta myös muut järjestelmät voivat toimia. Aloita työpaikalla tai osastolla 2 (muuraus) ja jatka läpi työn jokaisen osan. Suorita materiaalinpoisto jokaiselle jaostolle neliöjalkojen ja vastaavien määrittämiseksi. Lentoonlähtö tarkoittaa kunkin tilan pituuden, leveyden ja syvyyden mittaamista, jotta voidaan määrittää betonin, tiilen, kipsilevyn ja muiden materiaalien kokonaismäärät, joita työ vaatii.
Vaihe 3
Selvitä, mitä materiaaleja tarvitset työn suorittamiseen, mukaan lukien laitteiden vuokraus ja tarvittavat työkalut tai tarvikkeet. Anna itsellesi aina puskurivyöhyke materiaalien suhteen. Jos esimerkiksi lasket, että tarvitset 5000 neliöjalkaa kipsilevyä työn suorittamiseksi, sisällytä hintaan tarpeeksi rahaa kattamaan 5500 neliöjalkaa, joka tapauksessa.
Vaihe 4
Laske projektin suorittamiseen tarvittava työvoima. Tämä tulisi suorittaa jakautumalla, mutta siihen tulisi sisältyä myös työntekijöitä, siivouksia sekä johtamis- tai valvonta-aikoja.
Vaihe 5
Sisällytä hankkeen yleisiin ehtoihin sisältyvät kustannukset. Tähän sisältyy väliaikainen toimistotila, viestintä, vakuutukset, hallintotehtävät ja muut niihin liittyvät kulut. Nämä kustannukset, jotka luokitellaan CSI-järjestelmässä luokkaan 1, sisältävät kaikki rakennusprosessin aikana vaadittavat kulut, jotka eivät liity nimenomaisesti materiaaleihin tai työvoimaan.
Vaihe 6
Tarjoa korvaus kaikista kohdattavista kohteista, joita ei ole määritelty selvästi. Tähän voi kuulua kaivauksia, määrittelemättömiä pintoja, kalusteita tai laitteita. Määritä tarjouksessasi, että olet sisällyttänyt nämä päästöoikeudet, tai lisää ne varajäseniksi, jotta omistaja voi tarkistaa ne.
Vaihe 7
Lisää kaikki arvioidut hinnat yhteen ja lisää sitten prosentuaalinen osuus yleiskustannuksista ja voitosta. Tämä määrä vaihtelee projektin koon ja tarjouskilpailun kilpailukyvyn mukaan.
