Ammattimaisilla kodintarkastajilla on ongelmia minkä tahansa talo, riippumatta sen ikästä tai kuinka hyvin siitä on hoidettu. Kaikki havaitut asiat ilmenevät tarkastajan raportissa. Monet ovat yleensä vähäisiä ja kuuluvat "ole tietoinen" -kategoriaan. Toiset ovat merkittäviä ja voivat olla osa myyntineuvotteluja. Koska tarkastajat etsivät ensisijaisesti turvallisuuteen liittyviä ongelmia sekä korkealippuisia esineitä, he pyrkivät löytämään lisää kysymyksiä tietyiltä alueilta.
Katto-ongelmat
Katot saavat paljon huomiota, koska niiden korvaaminen maksaa niin paljon ja koska kattoasiat päästävät veteen, joka tuhoaa talon sisällä (enemmän tarkastuskysymyksiä). Normaalin kulumisen ja ikääntymisen lisäksi yleisin katto-ongelma puuttuu tai se on vilkkuu väärin. Vilkkuu monissa muodoissa - metallisina nauhoina ja kulmissa, kumisaapissa tai metalli- ja kumikombinaatioina - ja se kattaa liitokset kaikissa kattovaihteissa ja kaikkialla, missä jotain putoaa katon läpi, kuten putket tai kattoikkunat. Puuttuva tai vaurioitunut vilkkuminen ennustaa usein vuotojen merkkejä alapuolelta.
Säätiöhuolet
Suurin osa perustusista on valmistettu betonista tai betonikappaleesta, ja valitettavasti betoni haluaa halkeilla. Mutta on OK-halkeamia ja ei-OK-halkeamia. Huomiota herättäviin halkeamiin voi liittyä todisteita perustan liikkumisesta tai siirtymisestä, ovista ja ikkunoista, jotka ovat läpimurtumattomia ja vaikeasti avautuvia, tai merkittävistä halkeamista kipsilevyssä tai rappausseinissä ja kattoissa. Pohjaseinät, jotka taipuvat (yleensä sisäänpäin), voivat myös viitata vakaviin ongelmiin. Joissain tapauksissa tarkastaja voi suositella saavansa suunnittelijan arvion perustuksesta, jos hän näkee jotain epäilyttävää.
Vanha tai tiivis putkisto
Samoin kuin katto-ongelmat ovat merkkejä veden pääsystä talon ulkopuolelta, LVI-vuodot ovat todisteita talon sisältä tulevista vesivahinkoista. Vuotava putkiliitos tai venttiili on helppo korjata, mutta pienetkin vuodot voivat aiheuttaa kalliita ongelmia ympäröiville materiaaleille ja jopa kodin rakenteelle. Vuotojen merkit, aiemmat tai nykyiset, havaitaan yleisesti tarkastusraporteissa.
Jos koti on tarpeeksi vanha sinkittyä teräsvesiputkea varten, putket merkitään raporttiin, koska ne on vaihdettava ennemmin tai myöhemmin. Jos joissakin tai kaikissa talon kiinnikkeissä on myös alhainen vedenpaine, ajatelkaa ennemmin kuin myöhemmin. Tämä tarkoittaa, että putket pienenevät olennaisesti sisäpuolella olevan korroosion vuoksi.
Vaarallinen tai pienikokoinen sähkö
Sähkö on ylivoimaisesti vaarallisin asia talossa. Siksi suurin osa tarkastusten aikana havaituista sähköongelmista liittyy turvallisuuteen. Yleisiä pienimpiä (edullisia) ongelmia ovat väärät johdotuspiirit, avoimet tai puuttuvat kytkentärasiat, vaurioitunut johtimen eristys, löysät (suojaamattomat) johdotukset ja kytkin- tai pistorasiat ilman kannet. Vanha johdotus, mukaan lukien nupin ja putken johdotukset sekä moderni-johdotukset ilman maadoitusjohtoa, merkitään raporttiin, mutta sitä ei tarvitse välttämättä korvata.
Yleinen isojen lippujen sähköinen ongelma on huoltopaneeli (katkaisijalaite tai sulakerasia), joka on liian pieni talolle, viittaaen siihen, että piirit todennäköisesti ylikuormittuvat. Vanhat paneelit, joissa on sulake, melkein aina olisi vaihdettava, ei siksi, että ne eivät ole turvallisia, vaan koska ne tarjoavat erittäin pienen käyttökapasiteetin (usein noin 60 ampeeria, verrattuna nykyiseen standardiin 150 tai 200 ampeeria). Joitakin nykyaikaisia palvelupaneeleja on pidetty vaarallisina ja ne on aina tarkistettava tarkastajien raporteissa.
Rakenteelliset asiat
Perustusongelmien lisäksi kotitarkastuksissa löydetään puun rakenteissa usein merkkejä laho- tai hyönteisvaurioista. Alamittaiset palkit (vaakasuorat lattiatuet) ja palkit paljastuvat putoamalla tai muilla stressin merkkeillä. Palkit, joissa on ylisuuria reikiä tai lovia (yleensä leikataan laiskoilla putkimiehillä tai tahattomilla itsepuhdistajilla), myös merkitään yleisesti tarkastusraportteihin.
Muita rakenteellisia punaisia lippuja ovat ikkuna- ja oviaukot, jotka eivät ole enää neliömäisiä tai joilla on merkittäviä halkeamia ympäröiviin seinäpintoihin, kattokaiteet, jotka taipuvat tai ovat liian pienet jänteen ulottuvuudelle, ja kaarityöt tai suuret oviaukot tilojen välillä, jotka pudottavat yläpuolella (osoittavat pienikokoinen tukipalkki). Kodintarkastajat tarkastelevat myös tarkkaan ulkokansia, löydettäessä epäasianmukaisia jalkoja (perustuksia), mätää puuta sekä rakenne- ja mätäasioita, joissa kansi ankkuroi taloon.
Ulkopuoliset kysymykset
Monet tarkastuskohteet kiinnittävät tarkastajan huomion alkuperäiseen lähestymistapaan taloon: halkeillut ajotiet ja kävelytiet, viistot tukit ja terassit, kuorintamaalaus, vaurioituneet sivuraiteet ja verhoilu, taipuvat aidat ja portit, säröillä olevat ikkunat, revityt seulat, märkäkourut ja puuttuvat alaosaa. Tarkastajat eivät myöskään koskaan tarkista talon ympärillä olevaa maata. Sen tulee olla kalteva alaspäin, jotta vesi valuu talon perustasta, ei taloa (ja todennäköisesti kellaria) kohti.
