GMP tarkoittaa taattua enimmäishintaa. GMP-sopimus asettaa tietyn työn laajuuden hinnan, jota ei voida ylittää. GMP-sopimuksia käytetään nopeutettuihin hankkeisiin tai kun suunnittelu on epätäydellinen rakentamisen alkaessa.
Joukkueen rakenne
GMP-projektitiimi koostuu omistajasta, arkkitehdista, insinööreistä, muista asiantuntijoista ja konsultista. Painopiste on tiimityössä ja urakoitsijaa kutsutaan osallistumaan suunnitteluryhmien kokouksiin projektin varhaisesta vaiheesta lähtien.
Rakennuskustannusten hallinta
Urakoitsija tarjoaa omistajalle kiinteän hinnan rakennuksen hallitsemiseksi sekä kiinteän prosentuaalisen yleiskustannuksen ja voiton. Urakoitsija antaa säännöllisiä arvioita suunnitteluprosessin aikana rakennuskustannusten arvioimiseksi. Suunnittelutiimi käyttää näitä tietoja suunnitellessaan budjettiin.
Aikataulun hallinta
GMP: n tärkein etu on vähentää suunnittelu- ja rakennusaikataulua määräajan noudattamiseksi. Rakentaminen aloitetaan vaiheittain, jotta piirustukset voidaan valmistaa progressiivisissa rakennusvaiheissa. Aikataululogiikkaa voidaan muokata hallitsemaan suurin osa suunnittelun tai rakentamisen aikana esiin nousevista ongelmista.
Arvojen suunnittelu
Arviointitekniikan työpajoilla tunnistetaan suunnittelun vaihtoehtoja projektin budjetin ja aikataulun säilyttämiseksi. Työpajoja pidetään suunnittelun keskeisissä vaiheissa, jotta vaihtoehtoja voidaan arvioida ja sisällyttää. Kaikkia projektiryhmän jäseniä kannustetaan osallistumaan arvotekniikan työpajoihin.
Toiminnan laajuuden hallinta
Työn laajuus tulisi määritellä riittävästi hinnoitteluun suunnittelun lopussa. Urakoitsija laatii hankkeelle kokonaistarjouksen, jota ei voida ylittää. Urakoitsija vastaa kaikista kustannusten ylityksistä. Urakoitsijana pidettävä mahdollisuus mahdollistaa suunnittelun hienosäätön, mutta ei uuden laajuuden.
