MIKä ON VYöHYKEVARIANTTI JA KUINKA SAAN SEN?

Send

Varianssi on hyväksytty poikkeus kaavoituslakiin. Vyöhykelainsäädäntö on kaupunkien, kuntien ja valtioiden toteuttamaa sääntöä, joka valvoo rakennushankkeita ja asuin- ja liikekiinteistöjen maankäyttöä. Nämä lait säätelevät melkein kaikkia muutoksia, joita voit tehdä taloosi tai kiinteistöihisi, kuten kannen rakentaminen tai suurentaminen, aidan asettaminen, aidan pystyttäminen, uima-altaan asentaminen tai taloon lisääminen. Alueiden hyväksyntä vaaditaan myös kaikille uusille rakennuksille rakentamattomille maille.

Hyväksyntä: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesSuunnitteluvaihe on, kun sinun tulee perehtyä yhteisön kaavoituslakeihin ja koodausvaatimuksiin.

Monissa hankkeissa kaavoituksen hyväksyntä vaaditaan ennen rakennusluvan saamista. Jos suunnitelmasi eivät ole paikallisten kaavoitusmääräysten mukaisia, voi olla mahdollista hakea _varianssia_ - tiettyä poikkeusta yhdestä tai useammasta suunnitelmasi näkökohdasta -, jonka avulla voit saada hyväksynnän rakentamiseen. Varianssin saaminen tapahtuu paikallisen kaavoituslautakunnan tai suunnittelukomission välityksellä, ja siihen sisältyy hakemuksen jättäminen ja useimmissa tapauksissa hyväksynnän saaminen kuulemistilaisuudessa. Jokaisella kunnalla on omat säännöt ja prosessit.

Zoning Laws vs. rakennuskoodit

Yleisesti ottaen, kaavoituslait käsitellä mitä tahansa omaisuudellesi lisättyä tai talon koon tai korkeuden muutosta. Rakennusmääräykset ovat sääntöjä, jotka säätelevät projektin toteutustapa, olipa se sitten talon sisällä tai takapihalla. Jos haluat esimerkiksi nostaa autotalli yläosaan äiti-in-law-asunnon, koko projekti kuuluu kaavoitusmääräysten piiriin, kun taas kaikki tehdyt työt (ja käytetyt materiaalit ja tekniikat) ovat jollei rakennussääntöjä noudateta. Jos olet juuri uudistamassa keittiötäsi - ilman talon ulkoista muutosta - et todennäköisesti tarvitse kaavoituksen hyväksyntää, mutta koko projektin on noudatettava rakennusmääräyksiä.

luotto: fstop123 / E + / GettyImagesKunnan kunnan rakennustarkastaja tarkistaa monia suuria kodinparannuksia.

Toisinpäin katsoen, kaavoitusmääräykset koskevat yhteisökysymyksiä ja maankäyttöä: paikallista ympäristöä, hätäapua, vedenvuotoa, naapureitasi jne. Rakennusmääräykset ovat olemassa asianmukaisten rakennusmenetelmien varmistamiseksi.

Yleisiä esimerkkejä asuntojen kaavoitussäännöistä ovat:

Kuinka paljon voit rakentaa kiinteistöihisi. Monilla alueilla on kaavoituslakeja, jotka rajoittavat rakennettavan tontin prosentuaalista määrää, olipa kyse talosta, ulkorakennuksesta vai ajotieltä tai terassille.
Takaisinoton säännöt. Takaiskuja ovat rakentamattomia vyöhykkeitä, jotka kulkevat yleensä asuinalueiden kehällä. Voit esimerkiksi joutua pitämään puutarhakatoksen vähintään 3 metrin päässä kiinteistöväliltä.
Palvelut tai opasteet. Palvelut tai tienkäyttöoikeudet eivät myöskään ole rakennusvyöhykkeitä, mutta nämä ovat käytäviä, jotka on jätettävä avoimeksi yleisölle tai hätätilanteille pääsyyn, tavallaan kuin kuvitteellinen kuja kiinteistöjen välillä.
Vesiensuojaus. Jos kiinteistössäsi on luonnollista vettä (joki, puro, järvi, lampi jne.) Tai merkittäviä myrskynpoistoalueita, et voi rakentaa tiettyyn etäisyyteen veden reunasta.
Septiset järjestelmät. Septisiä järjestelmiä ja niiden kuivatuskenttiä voidaan säännellä tiiviisti kaavoituslakeilla, etenkin osittain esikaupunkialueilla.
Rakenteiden koko ja sijoitus. Talot, aidat, autotallit ja muut rakenteet ovat yleensä kooltaan ja korkeudeltaan rajoitettuja, samoin kuin missä ne voivat esiintyä kiinteistössä. Nämä lait on yleensä suunniteltu suojaamaan vierekkäisiä kiinteistöjä rakenteilta, jotka ovat määrääviä tai sopimattoman suuria tietylle alueelle.

hyvitys: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost-yhteisöillä on säännöt siitä, kuinka lähellä voit rakentaa järvien ja jokien rantaviivaa.

Miksi varianssin saaminen on parempi kuin lain rikkominen

Asunnonomistajista on paljon varovaisia tarinoita, jotka sivuuttavat kaavoituslakeja ja jatkavat rakentamista maallaan, vain kohtaamaan lopettamismääräykset ja mainitun rakennuksen mahdollinen poistaminen. Jos et usko, että kaupungissa on voimaa saada sinut siirtämään aitaasi (tai jopa talosi), joka rikkoo kaavoituslakeja, ajattele uudelleen. Samasta syystä on erittäin vaarallista ohittaa rakennusluvan saaminen jokaiselle rakennukselle, joka sitä vaatii. Voit helposti noudattaa paikallisia kaavoituslakeja ja / tai rakennusmääräyksiä ja joutua pakottamaan repimään jo rakentamasi. Jos työskentelet urakoitsijan tai rakentajan kanssa, joka hakee sinulle luvan, varmista, että sinulla on lupa käsillä ennen rakentamisen aloittamista.

Vinkkejä varianssin saamiseksi

Koska jokaisella kunnalla on oma prosessi ja vaatimukset kaavojen vaihteluille, ensimmäinen askel varianssin saamiseksi on ottaa yhteyttä oikeaan rakennusviranomaiseen. Voit vain noutaa puhelimen ja soittaa kaupungin toimistoon. Oikeiden ihmisten kanssa yhteydenpito varhaisessa vaiheessa on myös yksi tärkeimmistä vinkistä varianssin saamiseksi: Se osoittaa, että olet kiinnostunut seuraamaan sääntöjä ja oikeita kanavia yhteisösi jäsenenä. Muita vinkkejä ovat:

Tarkista varianssihakemus. Voit oppia paljon varianssivaatimuksista tarkistamalla kaavoitusvarianssisovelluksen, jonka voit yleensä ladata kaupungin verkkosivustolta. Sama verkkosivusto tarjoaa todennäköisesti myös ladattavan asiakirjan, joka yksityiskohtaisesti määrittelee alueesi kaavoitusmääräyksen (säännöt).
Kysy kokeneelta paikalliselta urakoitsijalta tai arkkitehdilta, kuka voi auttaa monilla varianssin saamisen näkökohdilla, aina projektin suunnittelusta niin, että varianssipyyntö ei ole kohtuuton (ja siksi todennäköisesti hyväksytään), tehokkaimman kielen ja perusteiden käyttämiseen varianssihakemuksessasi. Paikalliset rakennus- ja suunnitteluprofiilit, jotka tuntevat kaupunginne lait, tarjoavat suuren edun verrattuna sokean lentämiseen prosessiin.
Keskustele suunnitelmasi naapureidesi kanssa. Varianssiarviointilautakunnat keskustelevat usein välittömien naapureiden kanssa arvioidakseen tunteensa ehdotetusta projektista. Jos naapurit eivät pidä suunnitelmasta, tämä voi tappaa mahdollisuutesi. Projektista keskustelu ennen varianssin hakemista on paras tapa saada naapurit mukaan ennen he kuulevat kaavoituslautakunnalta. Tämä antaa myös naapureille mahdollisuuden jakaa projektiisi liittyviä huolenaiheita ja antaa sinulle mahdollisuuden hajottaa heidän huolenaiheensa tai ehkä sovittaa heidät kompromissiin.
Osallistu kaavoituslautakunnan kokouksiin. Jos voit istua hallituksen kokouksessa tai varianssikuulemisessa, se voi tarjota arvokkaan altistumisen prosessille ja kaavoitussääntöjen kielelle. Tämä on myös loistava tilaisuus tavata kaavoituslautakunnan jäseniä, jotka saattavat lopulta tehdä päätöksen sinun tapauksessasi.
Kysy asianajajalta todella vaikeista tai monimutkaisista tapauksista. Tämä on kallis vaihtoehto, joka ei yleensä ole välttämätöntä tavanomaisille asuinprojekteille, mutta asianajaja, jolla on kokemusta vastaavista tapauksista, voi olla sen arvoinen, jos vastustaa suunnitelmasi voimakkaasti. Useimmissa muissa hankalissa tapauksissa paikallisia sääntöjä tunteva arkkitehti on kustannustehokkaampi vaihtoehto.