Teksasin korkeat lämpötilat tekevät ilmastoinnista käytännössä välttämättömän, etenkin kesäkuukausina. Saatat siis olla yllättynyt kuullessasi, että laki ei edellytä vuokranantajaa tarjoamaan ilmastointilaitetta tai keskusilmajärjestelmää vuokrakodeissa tai huoneistoissa. Texasin lakit ilmastointilaitteista liittyvät voimassa oleviin vuokralakeihin.
Vuokranantajat eivät ole laillisesti velvollisia toimittamaan ilmastointilaitteita vuokralaisille.Vuokranantajan tehtävät
Vuokranantajat ovat vastuussa vuokralaisten riittävän lämmön, kuuman veden ja juoksevan veden tarjoamisesta. Poikkeus on vuokrasopimuksessa, jossa määritetään jotain erilaista. Esimerkiksi vuokranantaja voi vuokrata asunnon sillä ehdolla, että vesi ja lämpö ovat vuokralaisen vastuulla. Julkaistavasta laista ei ole voimassa säännöksiä huoneistojen ilmastointilaitteista. Vuokranantajalla on mahdollisuus toimittaa ilmastointi tai ikkunaan asennettava ilmastointilaite. Ellei sitä nimenomaisesti mainita vuokrasopimuksessa, vuokranantaja ei kuitenkaan ole vastuussa ilmastoinnin tarjoamisesta.
Näkökohdat
Jos vuokrasopimuksessa mainitaan erityisesti, että asunto on ilmastoitu tai siinä on ilmastointilaite, vuokranantajan on varmistettava, että yksikkö toimii kunnolla. Vuokralaisten tulee testata järjestelmä ennen siirtymistä ja allekirjoittamista. Ei-työskentelevät yksiköt tulee ilmoittaa ja korjata ennen vuokralaisen muuttoa asuntoon.
Ei-toimivat yksiköt
Texasin laki edellyttää, että vuokranantajat korjaavat niin pian kuin mahdollista ongelmat, jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen sisällä olevien ihmisten terveyteen. Ilmastointilaitteen puutetta ei kuitenkaan yleensä pidetä uhkana terveydelle, kuten viemäri- tai vesiongelmat. Vuokralaisen on ilmoitettava siitä rikkoutuneen yksikön vuokranantajalle kirjallisesti ja odotettava vastausta kolme päivää. Jos vuokranantaja ei tee tarvittavia korjauksia, vuokralaisella on oikeus lähettää toinen ilmoitus, jossa hän ilmoittaa vuokranantajalle, että jos ilmastointi ei ole kiinteä, vuokralainen maksaa korjaukset omasta taskustaan ja vähentää kustannukset erääntyvä vuokra. Vuokranantajat ovat vastuussa vain vuokrasopimuksessa mainittujen ilmastointilaitteiden ylläpidosta.
Varoitus
Vuokranantajilla, jotka eivät tarjoa ilmastointia, on oikeus rajoittaa ilmastointilaitteita vuokrasopimuksessa. Esimerkiksi vuokrasopimus voi edellyttää, että yksiköitä ei käytetä ikkunoissa, joiden alla on jalkakäytävä. Vuokrasopimus voi myös rajoittaa ikkunakiinnitysyksikön kokoa tai estää vuokralaista käyttämästä useita yksiköitä samassa asunnossa. Jos vuokranantaja tarjoaa yksikön, mutta ei erikseen luetele esinettä vuokrasopimuksessa, vuokralaisen vastuulla on yleensä pitää se kunnossa.
