hyvitys: hikesterson / iStock / GettyImagesKun toimiessa oman pääurakoitsijana, olet vastuussa työn ohjaamisesta suunnitteluvaiheesta maaliprojektiin.Kun olet mukana suuressa uusintaprojektissa, joukko ammatillisia urakoitsijoita, jotka saattavat olla mukana hankkeessa, joista yksi on pääurakoitsija. Pääurakoitsija (GC) on johdon ammattilainen, joka valvoo kaikkea mitä liittyy suureen uusinta- tai peruskorjausprojektiin. Mutta aivan kuten ammattitaitoinen ja energinen itsehoitaja voisi itse valita puusepän- tai LVI-töitä ammattilaisten palkkaamisen sijasta, on olemassa useita syitä, joiden vuoksi talonomistaja ottaa itse pääurakoitsijan tehtävät palkkaamisen sijaan.
Yhtäältä, GC: t tuottavat yleensä noin 15-20 prosenttia projektin kokonaiskustannuksista, joten saatat pystyä luopumaan kustannuksista ja hankkimaan enemmän rahaa varsinaiseen projektiin, jos pystyt hallitsemaan itse projektia. GC: nä sinusta tulee erottamaton osa uusintaryhmää - itse asiassa olet täysin vastuussa joukkueesta. Tämä voi tarjota tietyn ylpeyden saavutuksesta, jota pelkästään projektisekin kirjoittaminen ei voi. Ja GC: na voit varmistaa, että projekti osoittautuu täsmälleen haluamallesi tavalla.
Tietenkin jokaisella yinillä on yang. GC: nä voi olla kovaa työtä. Monille rakennusalan ihmisille se on kokopäiväinen. Ja joissain paikoissa he tarvitsevat lisenssin suorittaakseen tämän työn. (Sinun ei tarvitse kuitenkaan työskennellä omassa talossa.) Rakennusprojektit koostuvat kymmenistä, joskus satoista, liikkuvista osista ja yksityiskohdista. GC: n on käsiteltävä niitä kaikkia pitäen hanke aikataulussa ja budjetissa. Ja lopuksi, GC on henkilö, johon talonomistaja menee, kun on kysyttävää tai ongelmaa. Jos olet GC, kysymykset ja valitukset loppuuvat kanssasi.
luotto: Thiago Santos / iStock / GettyImagesJotkut projektit, kuten keittiö- ja kylpyhuollon uudistukset, voivat sisältää useita alihankkijoita.GC: n yleiset vaatimukset
Kuten mainittiin, GC käyttää useita hattuja uusintaprojektin aikana, mutta sen lisäksi, että kyky suorittaa selkeästi määriteltyjä tehtäviä, hyvällä GC: llä on myös tiettyjä ominaisuuksia, jotka auttavat projektin aikana.
- Hyvin järjestetty: Suuret uusintaprojektit voivat olla erittäin monimutkaisia. Esimerkiksi merkittävä keittiön peruskorjaus voi edellyttää suunnittelijaa, puusepää, sähköasentajaa, putkimiestä, kaappiasentajan, työtason asentajan, lattian asentajan, laatta-asettajan, kuivaseinän, maalarin ja laiteasennusyrityksen. Jopa LVI-urakoitsija voi olla mukana. Ja GC on vastuussa näiden henkilöiden aikataulusta ja kaikkien materiaalien ostamisesta, joita kauppiaat käyttävät.
- Hyvä kommunikaattori: Ennen projektia ja sen aikana GC puhuu, lähettää sähköpostia ja lähettää sähköpostia useille eri ihmisille toimittajista alihankkijoihin, joten toiveidesi ja kysymysten selkeä ja suoraviivainen esittäminen on tärkeää.
- Rakennustaito: Sinun ei tarvitse olla asiantuntija, mutta sinulla pitäisi olla jonkinlainen käsitys rakennusvaiheista ja siitä, kuinka arvioida laadukasta työtä. Jos esimerkiksi avaat tai siirrät seiniä, silloin putkimiehen ja sähköasentajan tulisi tehdä työnsä, ei sen jälkeen, kun kipsilevy on asennettu. Rakennusprosessien peruuttamattomuus on välttämätöntä, jos haluat suorittaa pääurakoitsijan tehtävät.
GC: n vastuut
GC: n on siirrettävä projekti suunnitteluvaiheesta loppuun. Jokainen projekti on erilainen, mutta tässä on joitain tyypillisiä GC-tehtäviä:
luotto: courtneyk / E + / GettyImagesRakennuslupien saaminen ja aikataulutarkastukset ovat pääurakoitsijan vastuulla.- Rakennuslupien saaminen: GC vastaa rakennusluvien turvaamisesta. Kysy paikalliselta rakennusosastolta, mitä tarvitset. Joissakin yhteisöissä suuret projektit vaativat suunnitelmia, jotka on laatinut tai tarkistanut rekisteröity arkkitehti tai rakennusinsinööri.
- Rakennustarkastusten ajoittaminen: Rakennustarkastaja tai tarkastajat vierailevat työmaalla selvittääkseen, täyttääkö työ rakennusmääräyksiä. Tarkastukset ovat yleensä samat rakentamisen välitavoitteiden kanssa, kuten silloin, kun karkea putkityö on saatu päätökseen. GC: llä ajoitat tarkastukset oikeaan aikaan.
- Ostomateriaalit: GC ostaa ja järjestää kaikkien rakennusmateriaalien, kalusteiden ja laitteiden toimituksen. On tärkeää ajoittaa toimitukset niin, että materiaalit ja asianmukaiset alihankkijat ovat samanaikaisesti paikalla. Tarkista toimitusajat mahdollisimman pian ja tilaa ne niin, että ne ovat käsillä oikeaan aikaan. Joidenkin esineiden, kuten kaapien ja ikkunoiden, toimitus voi kestää viikkoja. Kaikki mukautukset lisäävät toimitusaikaa.
- Yhteistyö alihankkijoiden kanssa: GC on vuorovaikutuksessa urakoitsijoiden kanssa, jotka on palkattu tekemään töitä monin tavoin:
Sub-vuokraus. Ammattimaisilla GC: llä on yleensä luettelo urakoitsijoista, joihin he voivat käyttää tarvittaessa. Asunnonomistajana / pääkaupunkiseuduna joudut tekemään töitä löytääkseen ja saadakseen alihankinnat ja saadakseen tarjouksia heiltä. Löydät johtajia urakoitsijoilta ystävien ja perheen edustajilta. Mutta älä unohda selviä lähteitä, kuten toimittaja, joka toimittaa materiaaleja ja urakoitsijat, jotka ovat jo rivissä ollakseen osa hanketta. Esimerkiksi hyvä putkimies voi tuntea hyvän sähköasentajan, joka tuntee erinomaisen LVI-urakoitsijan. GC: nä on myös sinun vastuullasi tehdä ja allekirjoittaa sopimuksia kaikkien alihankkijoiden kanssa.
Aikataulu ala. Tässä on hyödyllistä rakennusjakson tuntemus. Tavoitteena on saada oikea ammattihenkilö sivustossa oikeaan aikaan. Tällaiset olosuhteet, kuten sää, myöhästynyt toimitus, seinämiin piilotettu odottamaton ongelma tai urakoitsija, joka ei tule töihin, voi häiritä aikataulua ja edellyttää, että koko projekti siirretään uudelleen aikataululla.
Työn tarkastaminen. Hankkeen edetessä sinun on varmistettava, että työ tehdään tyydyttävällä tavalla. Ei tarvitse viettää koko päivää, joka päivä, työmaalla, mutta suunnitelma on työn tarkastamisesta jokaisen päivän toiminnan jälkeen. Jos et halua haastaa ammattilaista, kysy neuvoa (tai palkata) rakennuspäällikkö, joka voi arvioida työn puolestasi. Ystävä tai sukulainen, jolla on rakennustausta, on ihanteellinen. Toinen vaihtoehto on eläkkeellä oleva urakoitsija.
Tilauksen maksaminen. Sinun on laadittava maksusuunnitelma vuokraamiesi urakoitsijoiden kanssa. Pidä loppumaksua, kunnes olet tyytyväinen suoritettuihin töihin. Tämän pitäisi olla ehto sopimuksille, jotka olet allekirjoittanut kunkin alihankkijan kanssa.
Hanki panttioikeudet. Panttioikeus on asiakirja, jossa todetaan, että alihankkijalle on maksettu. Allekirjoitettu luopuminen tarkoittaa, että urakoitsija ei voi asettaa panttioikeutta kotiisi maksamatta jäämistä varten. Tämä allekirjoitetaan yleensä samaan aikaan kun lopullinen maksu suoritetaan, joskus osana urakoitsijalta saamasi maksua.
hyvitys: TerryJ / E + / GettyImagesPääurakoitsija osti ja asensi kaiken, mitä näet tässä uusitussa kylpyhuoneessa.Pohjaviiva
Oman GC: nä toimiminen voi olla vaikeaa, mutta se voi myös olla tyydyttävä ja kustannuksia säästävä kokemus, joka voi säästää jopa 20 prosenttia merkittävän uusintaprojektin kokonaiskustannuksista. Jos päätät palvella pääurakoitsijan roolia, mene siihen avoimilla silmillä ja tee kotitehtäväsi. Jos päätät hoitaa tämän velvollisuuden, muista, että projektin yhdessä vaiheessa tekemäsi päätökset vaikuttavat usein koko projektiin. Tämän pitäminen mielessä voi auttaa projektia toimimaan mahdollisimman sujuvasti.
