Uuden kodin ostaminen on jännittävää ja mahdollisesti ylivoimaista, varsinkin jos olet ensimmäisen kerran ostaja. Kun ylität mahdollisen kodin kynnyksen, voi olla vaikeaa katsoa täydellisen lavastuksen yli ja keskittyä talon keskeisiin osiin. Muista tavoite. Esityksen lopussa päätät joko poistaa talon luettelostasi tai pitää sen kiinteistönä, jonka harkitset ostamista.
Sijainti, sijainti, sijainti
Tärkein tekemäsi päätös on missä elää. Kiinteistönvälittäjät korostavat sijainnin merkitystä asiakkailleen, koska se vaikuttaa suuresti kodin arvoon nyt ja tulevaisuuden jälleenmyyntiarvoon. Kaksi tarkkaa taloa voivat myydä hyvin erilaisia määriä yksinomaan sijainnin perusteella. Sinun on otettava huomioon seuraavat tekijät.
- turvallisuus: Etsi merkkejä siitä, että naapurit luottavat toisiinsa ja tuntevat olonsa mukavaksi.
- Koulupiiri: Vaikka sinulla ei olisi lapsia, on tärkeää olla tietoinen tarjotun koulutuksen laadusta tulevaisuuden jälleenmyyntiarvoa varten.
- Sopivuus: Pitkä ajomatka töihin, ostosmahdollisuuksiin, viihteeseen tai yhteisötapahtumiin kuluttaa aikaa, joka voidaan viettää tekemällä muita asioita.
- Pääsy: Joukkoliikenne tai nopea pääsy pääväylille on tärkeä ihmisille, jotka asuvat suurkaupungeissa.
- näkymä: Veden äärellä tai panoraamanäkymällä sijaitseva koti on toivottava.
Vinkkejä
Istu ennen kodiin astumista autossa ikkunat alas ja vie useita minuutteja kuunteleminen, haistaminen, ja tarkkailemalla. Tutustu talon ulkoympäristöön. Onko autoista, lentokoneista, junista, kouluista, sairaaloista, yrityksistä tai paloasemista kovaa ääntä? Hengitä syvään. Kaukainen tehdas tai maatila voi olla joko miellyttävien tuoksujen tai hajujen lähde. Katso ympärillesi. Mikä on naapuruston ulkonäkö? Ovatko kodit ja pihat kunnossa? Jos ostat tämän kodin, voitko astua ulos ja nauttia näkymistä naapurustolle?
Maisema ja Hardscape
Kun olet poistunut autostasi, ota muutama minuutti tarkkailla maisemaa - sekä elävää "softscape" -tapahtumaa että taloa ympäröivää kovakuvaa. Suuret varjopuut tuovat lisäarvoa; Kuolleiden puiden poistaminen voi kuitenkin olla kallista. Laskeeko piha-asteen laatu perustusasemalta, joten sade ja sulava lumi virtaa talosta pois? Jos talo on lähellä vesistöä, onko mahdollista tulvia? Onko pensaita, kasveja ja nurmikkoa ylläpidetty?
Huomaa ajotien, jalkakäytävän, portaiden ja terassin kunto. Ovatko ne terveitä vai vaativatko ne korjausta tai vaihtamista? Huomioi käytettyjen materiaalien kestävyys: betoni, asfaltti tai muu materiaali, kuten kivi tai tiili. Onko ajotiellä riittävästi tilaa ajoneuvon pysäköintiin ja ohjaamiseen? Kuinka vaikeaa on lumen puhdistaminen ajotieltä ja jalkakäytäviltä?
Onko aitaa? Huomaa materiaalit, kunto ja kuinka hyvin se sopii muiden naapureiden ominaisuuksiin. Onko se koristeellinen vai pitääkö se lemmikkieläimiä ja lapsia turvassa?
Ulkopuoli: Katto ja sivuraide
Katto on yksi talon avaintekijöistä, koska se on ensimmäinen suojalinja kodin vesivahinkoilta. Se on myös yksi kalliimmista korjaavista tai vaihdettavista elementeistä. Vyöruusun tulee olla tasainen ja väri on tasainen, siinä ei ole sammaletta ja hometta. Huomaa mahdolliset puuttuvat vyöruusu, laikut ja halkeamat. Mätälevyt tai roikkuva paikka ovat varma merkki siitä, että katto on korjattava tai vaihdettava. Huolelliset havainnot ulkopuolella valmistavat sinut etsimään merkkejä vesivahinkoista talon sisällä.
Vinkkejä
Tarkista, että vesikourut ja laskuaukot johtavat vettä pois pohjasta. Jos näet rakeisia kerrostumia alamäen lopussa, vyöruusu saattaa olla kulunut.
Seuraavaksi tarkastaa sivuraide ja ikkunaverhoilu mahdollisten huolto-ongelmien vuoksi, jotka ylittävät tuoreen maalikerroksen. Etsi halkeamia, aukkoja ja reikiä, jotka saattavat päästä kosteutta, hyönteisiä ja eläimiä kotiin. Muotit, termiitit tai kirvesmiehet voivat aiheuttaa suuria vaurioita. Jos sivuraide on alkanut mätä tai murenemaan, se on vaihdettava. Vääntynyt sivuraide todennäköisesti ilmaisee taustalla olevat vesivahingot. Huomaa jälleen huolestuneet paikat ja tarkista vastaavat paikat talon sisätiloissa.
Perusta
Kaikki talot asettuvat maahan ajan myötä, joten pienet halkeamiset säätiössä ovat yleisiä. Ole etsimässä suuria halkeamia tai aukkoja, jotka ilmaisevat merkittävän ongelman. Kun olet talossa, tarkista ovet tai ikkunat, jotka eivät avaudu vapaasti ja epätasaiset lattiat. Ne osoittavat, että säätiön asettuminen on tapahtunut.
Astu sisään ja käytä aistiasi
Kun koti on maalattu vasta tuoreeksi ja lavastettu korostamaan sen etuja, nauti kohtauksesta hetkeksi. Katso sitten pinnan ohi ja keskity tärkeimpiin elementteihin, joiden muuttaminen, korjaaminen tai vaihtaminen voi olla kallista.
Onko yhtään hajut vai voimakkaat tuoksut, joita käytetään yrittämään peittää haju? Lemmikkien, savukkeiden, hiirten ja muiden tuholaisten hajut voivat viipyä riippumatta siitä, mitä kodinomistaja tekee lähteen poistamiseksi. Homeen, homeen tai putkiston aiheuttamat hajut ja septiset ongelmat voivat olla kalliita korjata.
Miten sinä tuntea? Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän tulisi toimia tehokkaasti ilman pitämiseksi mukavassa lämpötilassa ja kosteudessa. Huomaa luonnokset, jotka viittaavat huonoon eristykseen tai heikkolaatuisiin ikkunoihin. Tällaiset puutteet lisäävät merkittävästi kuukausittaisia energialaskuja.
Katso kalusteissa ja puuraudoilla sopivuuden ja viimeistelyn kannalta. Laadukas työstö osoittaa, kun verhoilu, muovaus ja jalkalistat sopivat tiukasti yhteen. Jos et pidä puun viimeistelystä, kuvittele miltä ne näyttäisivät maalilla. Keittiön ja kylpyhuoneen laatta tulee asentaa tasaisesti. Epäsymmetriset laattaasettelut voivat viitata DIY-työhön, joka voi olla hieno, jos se on tehty hyvin, mutta voi johtaa ongelmiin, jos talonomistaja ei ole taitava.
Tarkista yleinen puhtaus tärkeimmiltä pinta-aloilta, kuten seiniltä, lattialta, työtasolta, laatta-, kodinkone- ja kylpyhuonepinnalta. Onko maali haalistunut? Ovatko lattiat kuluneet? Laitettiin matto kovapuulattian päälle vaurioiden peittämiseksi? Onko poltettu polttimoita? Etsi merkkejä, jotka osoittavat joko hyvin hoidetun kodin tai laiminlyödyn kodin.
Pohjapiirros ja liikennevirta
Ajattele asumistasi ja mahdollisia erityisiä tallennustarpeita. Onko kaappeja, sisäänrakennettuja kaappeja tai riittävästi seinä- ja lattiatilaa vapaasti seisoville säilytysyksiköille omaisuutesi pitämistä varten?
Vinkkejä
Nykyinen koti on optimoitu nykyisen omistajan rutiineihin ja omaisuuteen, jotka saattavat olla hyvin erilaisia kuin oma. Jopa uusi koti on suunniteltu tietyille kohdemarkkinoille, jotka saattavat poiketa elämäsi vaiheesta ja elämäntyyliäsi. Siksi voit saada paremman käsityksen siitä, sopiiko kotiisi tarpeisiisi, jos kulutat aikaa käydä läpi päivittäisiä rutiinejasi kuin ikään kuin asut talossa.
Kysy itseltäsi seuraavat kysymykset.
- On kylpyhuone sijaitsee kätevällä paikalla, ja onko kaikille hoitotarvikkeillesi riittävästi varastointia? Haluatko itsenäisesti seisova kylpyamme tai suihku? Onko kylpyhuoneita tarpeeksi vai liian paljon? (Vaikka ylimääräiset kylpyhuoneet ovat yleensä plus, ne kaikki on puhdistettava.)
- Tee makuuhuonetta onko riittävästi kaappitilaa? Soveltuuko sänkysi, lipastot ja yöpöydät jokaiseen makuuhuoneeseen?
- Onko keittiö täytätkö säilytys- ja asetteluvaatimuksesi? Harkitse missä säilytät ruukut, pannut, tarjoiluastiat, päivittäiset ruokia ja ruokia. Pidätkö mieluummin hyvin varustetuista ruokakomeroista? Pitääkö sinun majoittaa useita kokkeja? Haluatko mieluummin syömäkeittiön?
- Missä tulet sisään ja poistut talosta joka päivä? Onko siellä laukaisualusta avaimille, takkeille, saappaille, kengille, reput, salkulle ja / tai kukkarolle? Onko monia asioita harkittava, kun kuljetat päivittäistavaroita autosta?
- On pesula Huone on helppo päästä kaikille perheenjäsenille, varsinkin kun kannetaan hamppua täynnä vaatteita? Onko pesulakourua?
- Tarvitsetko kotitoimisto?
- Mitkä ovat tarpeesi kun haluat rentoutua? Voiko nykyinen huonekalut ja viihdejärjestelmä sopivat mukavasti avaruuteen vai onko se ahdas?
- Onko sinulla lapset tai haluatko suunnitella heitä? Haluatko majoittua vieraita? Mikä heidän tila tarvitsee ja miten se voi muuttaa talon läpi kulkevaa liikennevirtaa?
- Onko sinulla harraste joka vaatii oman huoneen tai tilaa autotallissa?
- Omistatko a lemmikki? Kuinka paljon tilaa tarvitset ruoan ja tarvikkeiden säilyttämiseen? Saako talon läpi juoksevan suuren koiran saamaan salit kapeiksi?
- Onko ikkunoissa riittävästi luonnonvalo ja ilmanvaihto? Harkitse talon suuntausta kiinteistössä. Kylmässä ilmastossa oleva talo tuntuu lämpimämmältä, kun se on suunnattu etelään, ja kuuma ilmastoissa oleva talo tuntuu viileämmältä, jos se on suunnattu pohjoiseen.
- Onko siellä varastointi urheiluvälineillesi, ulkokalusteillesi ja nurmikollesi?
- On autotalli tarpeeksi suuri ajoneuvosi / ajoneuvojen ja muiden säilytysten tarpeisiin?
Mekaaniset komponentit: Lämmitys, jäähdytys, LVI, sähkö
On aika ottaa käytännön lähestymistapa. Jos katselet vanhempaa olemassa olevaa kotia, kytke kaikki päälle ja pois päältä. Tarkista hanat pienten vuotojen varalta; katso pesualtaan alle ja kaapien sisäpuolelle. Varmista, että kaikki valokytkimet toimivat. Huuhtele wc. Sammuta tuulettimet ja kytke ne päälle. Avaa ovet ja ikkunat, autotallin ovi mukaan lukien, ja varmista, että ne toimivat moitteettomasti. Jopa nopea tarkistus voi paljastaa mahdollisesti kalliita ongelmia.
Jatka vesivahinkojen merkintöjen etsimistä vedenlämmittimen ja öljypohjapumpun korin lähellä. Tarkista katto, seinät ja lattia värimuutosten ja homeen varalta. Kaapit voivat olla paras paikka havaita tämä, koska nämä tilat jätetään usein huomiotta, koska talonomistaja valmistelee kotia esitykseen. Tarkista myös ikkunoista ulkoisten lähteiden tai korkean kosteuden aiheuttamat vesivahinkojen merkit. Katso uuni- ja ilmastointiyksiköt. Joskus huoltoteknikot jättävät tarran, joka osoittaa säännöllisen huollon. Voit myös liu'uttaa uuninsuodattimen ulos nähdäksesi, onko se puhdas. Hyvin likainen suodatin saattaa vihjata talonomistajalle, joka huomaa rutiininomaisesti perushuollon.
Verot ja maksut
Ole tietoinen siitä, että talo saattaa olla hintaluokassasi; kiinteistöverot tai asunnonomistajien yhdistysmaksut saattavat kuitenkin olla korkeammat kuin sinulla on mukavasti varaa maksaa joka kuukausi. Jos on yhdistys, kysy, mitkä palvelut ja mukavuudet ovat mukana ja hallitaanko yhdistystä ammattimaisesti.
Jos olet edelleen kiinnostunut talosta ja haluat ottaa seuraavat vaiheet kiinteistönvälittäjän kanssa, haluat ammattilaisen suorittavan kodintarkastuksen sijoituksen suojaamiseksi.
