Muokatun unelmakotisi rakentaminen voi olla kallista, mutta voit säästää 10–30% rakennuskustannuksista vain olemalla oma pääurakoitsija. Oman pääurakoitsijana oleminen ei ole kaikille. Se vaatii paljon aikaa ja ollaan erittäin mukana rakennusprosessissa. Tämä artikkeli käsittelee joitain avainalueita, joihin sinun on puututtava.
Ole oma pääurakoitsijasiVaihe 1
VALMISTELU: Sinun on hankittava rahoitus, talosuunnitelmat ja tontti, johon rakennat. Pääurakoitsijana haluat olla täysin mukana kehittämässä talosuunnitelmia ja työskentelemään arkkitehdin kanssa. Tämä auttaa, kun työskentelet alihankkijoidesi kanssa projektissa. Sinun on myös ymmärrettävä kodin rakentamisen vaiheittaiset vaiheet. Tämä alkaa rakennuslupien saamisella ja päättyy käyttötodistuksella.
Vaihe 2
PIDÄ hyviä tietueita: Sinun on pidettävä hyviä tietueita monista syistä. On tärkeää seurata kaikkia kustannuksia, jotta voit pysyä budjetin rajoissa. Haluat myös sovittaa toimituskuitit laskuihin. Kun olet hyväksynyt tarjoukset rakennuksen eri vaiheille, haluat tehdä sopimuksia kunkin alihankkijasi kanssa. Sinun on myös otettava huomioon työntekijöiden korvausrekisterit kustakin alaosasta. Pidä kaikki kuitit, peruutetut sekit ja laskutustiedot.
HUOMIO: Pääurakoitsijana on tärkeää, että muut tietävät, että tämä projekti on tärkeä sinulle. Sinun ei pidä hyväksyä viivästyksiä, huonoa työnkulkua, huolimattomuudesta aiheutuvia lisäkustannuksia jne. Sinun on oltava vakaa kaikilla tukihenkilöillä, jotta he ymmärtävät olevansa oikeudenmukainen, mutta et siedä epäammattimaista käyttäytymistä, huolimatonta työtä tai kustannusten ylityksiä. Teet säännöt. Ole perusteellinen ja pysy mukana. Jos työntekijät tietävät, että olet paikalla päivittäin, he ovat vastuussa työstään.
Vaihe 4
PYSY RAJALLA: Sinulla on monia vastuita pääurakoitsijana. Näihin sisältyy:
- Kaikkien alalaitteiden selkeät eritelmät ja suunnitelmat
- Maksa kaikki laskut ja tilaukset ajoissa.
- Aikataulu kaikki työn vaiheet ja materiaalit. Tarkista kaikki projektiisi tehdyt sitoumukset.
- Tarkasta kaikki työt sen ollessa tekeillä. Vaaditaan tilaajia täyttämään sopimusvelvoitteensa.
- Tarjoa turvallinen työympäristö kaikille työntekijöille.
- Pidä kaikki tarvittavat tietueet ja omista kaikki tarvittavat luvat.
Vaihe 5
KEHITTÄMINEN PERUSSUUNNITELMAA JA AIKAVIRTA: Sinulla on oltava yleissuunnitelma, joka kuvaa kaikki rakennusvaiheet ja kunkin suoritettavan vaiheen aikajanan. Sinun vastuullasi on saada rahaa eniten. Voit tehdä tämän vain järjestäytyneellä ja ammattimaisella tavalla.
KÄYTÄ RESURSSEJA: Jos rakentaminen on sinulle uutta, voit silti tulla omaksi pääurakoitsijaksesi. Opi kaikki mitä voi rakennusprosessista. Omia urakoitsijoita varten on saatavana monia hyviä omaehtoisia kirjoja. Sijoita niihin! Ystäväsi kodinrakentajien kanssa. Haluat ehkä maksaa neuvontapalkkion heidän neuvoistaan tarvittaessa. Käy uusilla kodinrakennustyömailla. Esitä kysymyksiä ja tee muistiinpanoja. Useimmat ihmiset antavat mielellään neuvoja. Palkkaa valvoja. On monia eläkkeellä olevia rakentajia, jotka saattavat nauttia mahdollisuudesta auttaa. Kehitä hyviä suhteita alaosalaistesi kanssa, koska he voivat antaa hyviä neuvoja ja ehdotuksia.
