Asunnonomistajat haluavat usein muuttaa denin, toimiston tai ullakon viralliseksi makuuhuoneeksi. Kuka ei halua ylimääräistä tilaa perheelle tai vieraille, vaikka se olisi pieni? Kutsu sitä vain viihtyisäksi! (Lisäksi on olemassa temppuja pienen makuuhuoneen näyttämiseen suuremmalta.) Ja makuuhuoneeksi kutsuminen voi myös tuoda lisäarvoa tiellä, kun on aika laittaa kotisi myytäväksi kiinteistömarkkinoilla. Joten se on yhtä helppoa kuin sängyn kiinnittäminen huoneeseen, eikö niin? Ei niin nopeasti, ystävät!
Kaikki rakennukseen liittyvät asiat ovat kodifioituja, ja makuuhuoneet eivät ole poikkeus. Kansainvälinen asumiskoodi (IRC), joka päivitetään joka kolmas vuosi, luettelee makuuhuonevaatimukset. Se kattaa muun muassa neliömäiset materiaalit, kattokorkeuden, pistorasiat, valaistuksen ja ilmanvaihdon, kaapit ja varauloskäynnit. Koodi on malli, jonka paikallishallinnon on tarkoitus hyväksyä (ja noin 90 prosenttia Yhdysvaltojen yhteisöistä on tehnyt niin), mutta jotkut kunnat muuttavat sitä, joten säännöt voivat vaihdella osavaltiosta toiseen. Voi, älä huokata kaiken byrokratiaa. Näiden sääntöjen tarkoituksena on auttaa pitämään matkustajat, jotka todennäköisesti vyörytetään sänkyturvallisiksi.
Lue edelleen nähdäksesi IRC: n esittämät vaatimukset. Mutta muista, että kiinteistövälittäjillä, kodintarkastajilla, arvioijilla, lainanantajilla ja kodin ostajilla voi olla omat mielipiteensä siitä, mikä on makuuhuone - vain monimutkaistakseen asioita hieman kauemmas.
Koko
Yhden hengen huoneessa on oltava 70 neliömetriä lattiatilaa, vähintään 7 jalkaa yhteen suuntaan. (Toisin sanoen suljettu 5 jalkaa leveä kuisti ei koskaan kelpaa.) Lisäksi ainakin puolet katosta on oltava vähintään 7 jalkaa korkea. Lisää uusia ihmisiä, jotka käyttävät tilaa nukkumiseen, ja jokaiselle yli vuoden ikäiselle henkilölle on varattava 50 uutta neliöjalkaa.
Pääsy
Et voi päästä makuuhuoneeseen ohittamalla toisen makuuhuoneen. Jokaisella makuuhuoneella on oltava oma pääsy käytävälle tai yhteistilaan.
Ulosmeno
"Poistuminen" tarkoittaa poistumista. Hätätilanteessa makuuhuoneen matkustajalla on oltava kaksi mahdollista tapaa päästä ulos. Yksi niistä on tietysti ovi. Poistuessaan sinulla voi olla kaksi ovea, kunhan yksi vie suoraan ulos. (Muistatko edellisen seikan, että et pääse makuuhuoneeseen kuljettamalla toisen läpi?) Tai sinulla voi olla yksi ovi ja yksi ikkuna. IRC: llä on tietyt ikkunoita koskevat vähimmäisvaatimukset:
- 24 tuumaa pitkä
- 20 tuumaa leveä
- Ikkunan aukon pinta-alan on oltava 5,7 neliömetriä
- Ikkunaa ei voida asentaa korkeammalle kuin 44 tuumaa lattian yläpuolelle, jotta voidaan kiivetä ulos; sen tulee myös olla vähintään 24 tuumaa lattiasta, jotta voidaan estää lapsia putoamasta.
- Windowsin on oltava helppo avata sisältäpäin ilman avaimia, työkaluja tai erikoistunutta tietoa.
Palokoodit vaihtelevat sijainnin mukaan, joten tarkista paikallishallinnolta, että noudatat niitä.
Valaistus ja ilmanvaihto
Vaikka voit asentaa keinotekoisen valaistuksen ja mekaanisen ilmanvaihdon makuuhuoneelle asetettujen vaatimusten täyttämiseksi, tämä varmasti muuttaa huoneen masentavaksi ympäristöksi eikä miellyttäväksi vetäytymiseksi maailmasta. Sen sijaan täytä koodit. Makuuhuoneessa on oltava vähintään yksi ikkuna, ja kaikkien ikkunoiden kokonaislasituspinta-alan (tarkoittaen lasipinta-alaa) on oltava vähintään 8 prosenttia lattiapinta-alasta. Ikkunoiden ollessa avoimen pääsytilan on mitattava vähintään 4 prosenttia lattiapinta-alasta. Nämä valaistus- ja ilmanvaihtovaatimukset voidaan täyttää useammalla kuin yhdellä ikkunalla.
Pistorasiat
Makuuhuoneessa on oltava ainakin kaksi pistorasiaa.
Lämpö
Makuuhuoneissa on oltava jokin lähde, jotta ne pysyvät lämpiminä, olipa kyse lämmitysyksiköstä, jäähdyttimestä tai uunin tuuletusaukosta. Sen on kyettävä pitämään huone 68 asteessa. Tilalämmitin ei ole hyväksyttävä lämmönlähde.
Makuuhuoneita kellarissa
Riippumatta siitä missä talossa makuuhuone on, sen on täytettävä kaikki turvallisuusmääräykset. Vaikein osa on ikkunan uloskäynti. Jos kynnys on maan alla, ikkuna itsessään tarvitsee suuremmat mitat - 9 neliöjalkaa. Jotta kellar ikkuna voidaan luokitella ulospääsyksi, saatat joutua asentamaan ikkunakaivot ikkunoiden suurentamiseksi ja pääsyn sallimiseksi. Kaivon pohja voi olla korkeintaan 44 tuumaa makuuhuoneen lattian yläpuolella. Jos kaivon pohja on yli 44 tuumaa maanpinnan alapuolella, sinun on asennettava pysyvät tikkaat tai portaat, mutta sitä ei voida asettaa kaivon seinämistä yli 6 tuumaa. Lisäksi kaivon tulee olla 36 tuumaa leveä ja ulottua 36 tuumaa ulos ikkunasta, jotta joku pääsee kulkemaan hätätilanteessa. Miksi tämä selitetään niin yksityiskohtaisesti? Palomiesten sijoittamiseen, joiden on ehkä päästävä sisään ja ulos pelastamaan ihmishenkiä.
Savun ja hiilimonoksidin hälytykset
Jokaisessa makuuhuoneessa on oltava savun hälytys, joka on asennettu kattoon tai seinään lähellä ihmisten nukkua. Joillakin lainkäyttöalueilla koteissa, joissa on kiinnitetty autotalli tai kaasulaitteita, on oltava makuuhuoneissa hiilimonoksidihälytyksiä, vaikka vanhempien kotejen ei tarvitse täyttää tätä turvallisuusstandardia, ellei lisäyksiä ole tehty.
Komeroa
Kaapit on rakennettu kodeihin asiana tai käytännössä ja mukavuuden vuoksi, ei laillisena vaatimuksena. Vaikka monet kodin ostajat yleensä odottavat kaapista makuuhuoneessa, IRC ei valtuuta sitä. Jos muutat huoneen makuuhuoneeksi ja päätät kehittää kaapin sille, on viisasta ottaa huomioon alueen markkinat ja omistamasi kodintyyppi. Victorian kodeissa ei ole usein makuuhuonekaappeja, joten kaapin puuttuminen ei todennäköisesti nosta kulmakarvoa siellä; uudemmassa osassa alajakoa, se on erilainen tarina. Toisaalta, monet kiinteistönvälittäjät määrittelevät makuuhuoneen ikkunaksi, sulkeutuvaksi oveksi ja kaappiin.
Septiset järjestelmät
Nyt tässä on jotain, josta et todennäköisesti olisi edes ajatellut. Jotkut osavaltiot, kuten Massachusetts, eivät salli talon markkinointia siten, että siinä olisi enemmän makuuhuoneita kuin sen septinen järjestelmä on suunniteltu mukauttamaan. Joten jos sinulla on septinen järjestelmä, tarkista kotisi kirjastot kaupungintalollasi ja kouluta itsesi vaatimuksista, jotka koskevat varahuoneen muuttamista makuuhuoneeksi.
