Rakennusmääräysten ja kaavoituslakien myötä patio on yksi vähiten rajoitetuista rakennusprojekteista kodin ympärillä. Se on maassa, joten se ei vaadi kaiteita tai portaita. Se ei ole kiinnitetty taloon, joten se ei tarvitse perustaa tai erityisiä liitoksia. Se ei voi romahtaa, estää naapurisi näkymää tai puhaltua tuulessa (normaaleissa olosuhteissa). Joten rakennusosastolla ei todellakaan ole paljon huolta.
Mutta kaikki nämä poikkeukset eivät tarkoita, että terassit olisivat vapautettuja säännöksistä. Monilla alueilla sinun on saatava hyväksyntä uudelle terassille kaavoitus- ja / tai rakennusosastolta, ja terassin koolle ja rakennustiedoille voi olla rajoituksia. Tärkeintä on, että jos aiot peittää tai sulkea uuden terassisi, kyseiseen rakenteeseen sovelletaan monia rakennusmääräysvaatimuksia (ja ylimääräisiä kaavoituslakeja), ja tarvitset melko varmasti luvan projektille.
luotto: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesMaan maanpinnan rakenteena patiot eivät ole monien rakennusmääräysten alaisia.Patio Code Issues IRC: n nojalla
Patioilla ei ole paljoa pelaamista kansainvälisessä asumiskoodissa (IRC), "malli" -koodissa, jonka paikalliset koodiviranomaiset ovat laajalti ottaneet käyttöön Pohjois-Amerikassa. (Ennätyskäyttöön paikallisella säännöstöllä on sinulle merkitystä, koska kaikki koodisäännöt ja kaavoituslait on määrätty ja pantu täytäntöön paikallisella tasolla, yleensä kaupungin kautta). Teknisesti terassit ovat eräs muoto hardscaping ja ovat asuinkiinteistöjen ajo- ja kävelytie serkkuja. Patio kuuluu sellaisenaan IRC: n suosituksiin raivausta ja kuivatusta varten:
- Kaikkien 10 metrin säteellä sijaitsevien rakennusten vaikeuksien on oltava rinteessä rakennuksesta vähintään 2 prosentin kaltevuudella. Tämä tarkoittaa, että terassin on oltava kalteva pois talostasi vähintään 1/4 tuumaa jalkaa kohti, ainakin ensimmäisen 10 metrin päässä talon ulkopuolelta.
Toinen IRC-koodiongelma, joka voi vaikuttaa terassisuunnitelmiin, vie hieman enemmän kaivamista. Tämä kuuluu ulko-ovien alle: Askel ulko-oven - kuten oven, jota käytät talostasi terassillesi - ulkopuolelle, saa olla korkeintaan 7 3/4 tuumaa korkeana, mitattuna terassin pinnan yläpuolelle. oven kynnys.
luotto: © kirjoittanut Martin Deja / Hetki / GettyImagesProper-kaltevuus pitää pintaveden virtaamasta kohti kodin perustaa.Patiojen vyöhykealuevaatimukset
Zoning-lait ovat erillään rakennussäännöistä ja yleensä vaihtelevat suuresti kaupunkien välillä. Mutta on hyvät mahdollisuudet, että uusi terassi tarvitsee kaavoitusosaston hyväksynnän, tarvitaanko rakennuslupaa vai ei. Zoning-lait voivat vaikuttaa terassisuunnitelmiin monella eri tavalla:
- Takaiskulakit saattaa rajoittaa sitä, kuinka lähellä terassi voi tulla kiinteistöllesi.
- Rajoitukset rakenteille saattaa rajoittaa terassisi kokoa, koska joissakin kaavoituslakeissa asetetaan enimmäispinta-ala tai prosenttimäärä kiinteistöstä, jota voidaan kehittää tai rakentaa.
- Viemäröinti- tai vedensuojelulait saattaa sanella tiettyjä suunnitteluparametreja. Saatat joutua käyttämään esimerkiksi läpäisevää patio-ainetta sadeveden valumisen minimoimiseksi.
- Yleiset tieoikeudet tai servit voi olla tarpeen jäädä kehittämättä; tämä tarkoittaa, ettei terassia ole näillä alueilla.
- Etupihan terassit ovat yleensä kooltaan rajoitettuja, ja niiden on mahdollisesti oltava vähimmäisetäisyydellä kaduista tai jalkakäytävistä.
- Sähköjohdot ja muut apuohjelmat voi vaikuttaa terassin sijaintiin.
Patiopeitteiden koodin vaatimukset
IRC: n määritelmän mukaan patiopeite on "avoimilla tai lasitetuilla seinillä varustettu rakenne, jota käytetään virkistys-, ulkoilutarkoituksiin, jotka liittyvät asuinyksikköön." Lyhyen käännöksen vuoksi, se tarkoittaa, että se on kiinnitetty taloon, se voi olla avoin sivuilta tai suljettuna (hyväksyttyjen materiaalien kanssa) ja se on tarkoitettu vain virkistyskäyttöön (ei asuintilaa).
hyvitys: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio -kannet voivat vaihdella yksinkertaisesta katosta, jota tukee tuki, täysin suljettuihin tiloihin, joita ympäröivät ikkunat.Patiopeitteiden yleisiä koodivaatimuksia ovat:
- Korkeus: Kansien tulee olla yksikerroksisia, korkeintaan 12 jalkaa.
- Käyttää: Kansikuvia (ja peitettyjä terasseja) ei saa käyttää autokatosina, autotallina, varastotiloina tai asumistiloina.
- Seinäkokoonpano: Koteloseinät voivat olla minkä tahansa kokoonpanon edellyttäen, että pidemmällä seinällä ja yhdellä lisäseinämällä on aukkoja tai ikkunoita, jotka vastaavat vähintään 65 prosenttia seinämän kokonaispinta-alasta alle 6 jalkaa 8 tuumaa kustakin seinästä lattiasta mitattuna.
- Kotelon materiaalit: Patiojen seinät voidaan sulkea hyönteisverkolla, läpikuultavilla tai läpinäkyvillä muovilevyillä tai hyväksytyllä lasilla.
- Hätäpoistuminen: Jos terassikansi ympäröi makuuhuoneen (makuuhuoneen) varauloskäytävää, kannetta ei voida sulkea. Jos kansi ympäröi kodin normaalia uloskäyntiä (ulko-ovea), kansi voidaan sulkea, mutta sillä on oltava oma koodi-yhteensopiva ulostulo.
- Kattokuormat: Patiokattojen on oltava paikallisten rakennusmääräysten mukaisia, mukaan lukien miten ne kiinnitetään rakennukseen. IRC suosittelee vähimmäissuunniteltua kuormitusta, joka on 10 kiloa neliöjalkaa kohti (kaikkien kuolleiden kuormien lisäksi), paitsi jos paikalliset lumi- tai tuulikuormitusvaatimukset ylittävät tämän vähimmäisvaatimuksen.
