luotto: AirbnbAirbnb on jo pitkään ollut loistava lähde löytää halpoja huoneita matkoilla. Piilaakson majoitusyksikkö yksisarvinen on jopa pidetty pelinvaihtajana nuorille, jotka haluavat matkustaa enemmän, mutta eivät pysty maksamaan hotellihuoneen kalliita kustannuksia. Mutta viime aikoina yhtiö on joutunut kritiikin kohteeksi - jotkut sanovat, että halvat huoneet tulevat kustannuksin paikallisille yhteisöille, jotka kriitikkojen mukaan vuokrien ja asuntojen hintojen nousevat Airbnbsin muuttaessa.
Ei ole yllättävää, että Airbnb: n nousu on samaan aikaan saanut pitkäaikaisten vuokrien määrän laskun asuntomarkkinoilla. Lähiöissä ostetaan kokonaisia koteja ainoana tarkoituksenaan muuttaa ne sivuston vuokraksi. Äskettäin vuonna 2018 tehdyssä tutkimuksessa selvitettiin, kuinka paljon Airbnb on vaikuttanut sekä vuokrakuluihin että asuntojen hintoihin Yhdysvalloissa yrityksen perustamisen jälkeen.
Apulaisprofessori markkinoinnissa USC Marshallin kauppakorkeakoulussa Davide Proserpio (yhdessä Edward Kung UCLA: sta ja Kyle Barron Kansallisesta tutkimustoimistosta) tarkasteli Airbnb-tietoja, jotka kattavat vuodet 2012 - 2016, samoin kuin Zillow-postinumeroa ja Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston tietoja tutkimusta varten. Tämän tutkimuksen avulla Proserpio ja hänen tiiminsä pystyivät näkemään yrityksen vaikutukset tarkemmin, samalla kun he hallitsivat myös gentrifikaatiota ja taloudellisia suuntauksia tietyillä alueilla.
Vaikka lisäykset saattavat vaikuttaa pinnalta triviaalia - Airbnb-luetteloiden yhden prosentin lisäys johti vuokrakustannusten nousuun 0,018% ja asumiskulujen nousuun 0,026% - Airbnb-ilmoitusten suuri määrä nousi 28% kaikki koodit vuosi vuodelta. Tämä tarkoittaa asumiskustannusten nousua noin 3,2%, 5,7%, näillä alueilla. (Laitakaamme tällä tavalla: 1200 dollarin kuukausihuoneistosi maksaa nyt 1 238 dollaria.) New Yorkin kaupunginvalvojan vuoden 2018 raportissa todettiin, että "noin 20% vuokrahintojen noususta johtui Airbnb-ilmoituksista keskustassa ja Manhattanin alaosassa".
Proserpion mukaan Airbnb vastaa lähes viidenneksestä Yhdysvaltojen vuokrien keskimääräisestä vuotuisesta noususta ja noin seitsemänneksen Yhdysvaltain asuntojen hintojen keskimääräisestä vuotuisesta noususta.
luotto: AirbnbJoten mikä on ratkaisu? Proserpio kannattaa omistaja-asuttajamallin edistämistä, jossa isäntä, joka vuokraa osan päärakennuksestaan, kuten varahuoneen, mutta ei vuokraa koko rakennusta tai yksikköä, on yksi tapa, jolla Airbnb voisi hillitä sen vaikutusta vuokrat.
Yhtiö itse näkee palvelujensa hyödyttävän asunnonomistajia muilla tavoin.
"Airbnb tekee asumisesta kohtuuhintaisempaa - lukemattomat perheet riippuvat siitä, että Airbnb maksaa vuokransa ja oleskelee kotissaan - ja mielipidetutkimuksen mukaan 95% taloustieteilijöistä ja asuntoasiantuntijoista sanoi, etteivätkö kodin jakamisella ole merkittävää vaikutusta vuokriin, "Airbnb: n yleisten asioiden edustaja Molly Weedn kertoi Hunkerille julkilausumassa.
Jotkut lainkäyttöalueet ryhtyvät oikeustoimiin Airbnb: n käytön rajoittamiseksi. Liike, jonka Airbnb sanoo joko pahentavan tai vaikuttavan vain vähän asumisen kohtuuhintaan. Kuten Weedn huomauttaa nopeasti, Zillowin viimeaikaisessa tutkimuksessa havaittiin, että vain noin 5% asuntoasiantuntijoista uskoo, että lyhytaikaiset, täysistunnon vuokrat vaikuttavat pitkäaikaisten vuokrien tarjontaan ja kohtuuhintaisuuteen.
Silti Los Angeles antoi äskettäin lakeja, joiden mukaan Airbnb-isännän on asuttava vuokra-asunnossa kuusi kuukautta vuodessa. Kaupunki otti käyttöön myös 120 päivän enimmäismäärän yöpymismäärälle, jonka isäntä voi vuokrata, ja heillä on oltava vuokranantajan hyväksyntä. Pariisi, Lontoo ja muut suuret kaupungit ovat antaneet vastaavan lainsäädännön, joka on suunnattu ensisijaisesti kiinteistövälittäjille ja vuokranantajille, jotka ovat muuntaneet talot ja rakennukset laittomiksi hotelleiksi. Meidän on odotettava ja katsottava, mitä muutosta tämä saattaa tosiasiallisesti toteuttaa.
